Détails de nos services et prestations
Avis de valeur locatif
Recherche et sélection du locataire (promotion/mise en publicité du bien loué, visites, constitution du dossier et vérification de la solvabilité)
Mise en place des diagnostics techniques immobiliers obligatoires (DPE, recherche d’amiante et de plomb, contrôles électricité/gaz, ERP) avec un professionnel habilité
Réalisation de votre contrat de location : rédaction, lecture et conclusion
Accomplissement des actes annexes (acte de cautionnement, imprimé de demande d’allocation logement, attestation de location, éventuels avenants au contrat …)
Établissement du constat d’état des lieux contradictoire (entrée/sortie) avec inventaire du mobilier s’il y a lieu
Perception des loyers et des charges (d’avance ou à terme échu)
Délivrance d’un rapport de gérance mensuel (avec reversement des loyers entre le 15 et le 20 du mois en cours)
Délivrance des avis d’échéances et des quittances de loyer
Régularisation des charges locatives annuelles et mise à jour des provisions (en relation avec le syndic en cas de copropriété)
Révision annuelle du loyer suivant l‘indice usuel de révision
Vérification périodique de l’assurance multirisques habitation
Suivi et coordination des travaux prévus, décidés ou acceptés par le propriétaire (en distinguant ceux qui incombent au locataire et ceux que le bailleur doit prendre à son compte)
Gestion des relations avec le locataire – Gestion des contentieux (représentation du bailleur dans les échanges, accompagnement dans les démarches pour faire face à l’impayé de loyer…)
Gestion et suivi des déclarations de sinistre (dégât des eaux, incendie, vandalisme…)
Gestion des formalités de fin de bail qui doivent respecter le formalisme requis (vérification de la validité du congé, computation du délai de préavis, pré-visite du logement à réception du préavis, traitement du dépôt de garantie dans les délais requis…)
Vos avantages SURFACESLOCATIVES
Une structure de proximité dédiée à la gestion locative: un seul métier pour mieux vous servir
Un interlocuteur unique
Un mandat de gérance résiliable à tout moment (préavis de 3 mois)
Des honoraires de location compétitifs et maîtrisés
La liberté de choisir le mode de collaboration : être représenté dans la gestion complète du bien (mandat de gérance) ou être uniquement et ponctuellement assisté pour l’installation de votre locataire (mandat de location : rédaction du contrat et établissement de l‘état des lieux)
Des conditions tarifaires privilégiées à partir de 4 lots gérés mais également pour les logements « verts » (économes en énergies/bâtiments BBC)
La diffusion publicitaire de votre bien sur les principaux portails et médias locaux et la mise en place d’un affichage « sur les lieux »
Nos honoraires
Grille tarifaire en cours – TVA non applicable (article 293 B du Code général des impôts).
Honoraires déductibles des impôts sous certaines conditions.
Honoraires de gestion locative
30 €/mois, par logement, sur loyers < 450 €/mois
40 €/mois, par logement, sur loyers > 450 et < 600 €/mois
50 €/mois, par logement, sur loyers > 600 et < 750 €/mois
60 €/mois, par logement, sur loyers > 750 et < 900 €/mois
70 €/mois, par logement, sur loyers > 900 €/mois
Honoraires de location
